家を買うなら【ローン？一括？】一括払いで家を建てる2つの条件

家を買うなら住宅ローンと一括どっちがいいか悩んでいるあなたへ。

どっちがいいのか誰か教えて！

このようなことで悩んでいませんか？

・一括で払えちゃうけど払っちゃっていいの？
・知人は住宅ローンを組んでいる人ばかりで一括は不安
・やっぱり住宅ローンだと利息があるから損だよね？
・一括のメリットやデメリットを知りたい

一括で家を購入できるだけのお金はあるし、
「住宅ローンは利息があるから損！」
と一括で買うつもりでいたのに…

友人に
「家を一括で買うなんてありえないよ！」
と言われちゃった。

家を一括で買うなんてありえないことなの？

このまま悩んでいると…

・モヤモヤしたまま住宅ローンを組むことになる
・払えるからと一括だと貯金がなくなり生活できない事態に
・間違った選択で損してしまう

一般的に住宅ローンを組んで家を買うもの。
そんなまわりに合わせて住宅ローンを組むのはモヤモヤしませんか？

しかし、情報がないまま払えるからと一括で家を購入すると…
結果的に貯金がなくなり生活できない事態になってしまいます。

住宅ローンと一括で選択。
これで間違った選択をすると損してしまいますよ。

一括で家を買うには条件があるんです

一括で払える貯金があっても住宅ローンを組んだ方がいい場合もあるんです。

なぜなら、条件を満たさない場合は一括で買うことで損をする可能性があるから。

具体的には家を一括で買うメリットとデメリット。
そして、一括で家を買うための条件をお伝えします。
さらにとっておきの方法もお伝えするので、最後まで読んでみてください。

住宅ローンか一括か。
納得した方法で家を買うことができます。
そしてスッキリした気持ちで、マイホームでの生活をスタートさせられますよ。

どっちがいいのか誰か教えて！
家を一括で買うなんてありえないことなの？
一括で家を買うには条件があるんです

家を一括で購入しようとする人の特徴
家を一括で買うメリット
家を一括で買うデメリット
家を一括で買うための条件
1. 小さい子供がいない
  1. 家を一括した場合
  2. 住宅ローンを組んだ場合
2. 家を購入後も貯金に余裕がある
ローンを組んで繰り上げ返済という方法もある
1. ローンを組んで繰り上げ返済する方法
2. どちらでもライフプランニングが大切
まとめ

家を一括で購入しようとする人の特徴

一括で購入しようとするのはこんな人

・一括で支払えるだけのお金がある
・計画的にできる
・支払えるお金があるからこそ、損はしたくない

家を一括で購入しようとする人の特徴を3つお伝えします。

一括で支払えるだけのお金がある

一括で支払えるだけのお金がある人です。
数千万円の貯金がある世帯はそんなに多くありません。
だからほとんどの人が
家を買う＝住宅ローンを組む
という考えになっています。

一方、あなたのような一括で支払えるだけのお金がある人は、一括または住宅ローンの選択ができます。
そのため
「家を一括で買おうかな」
という考えになるのです。

計画的にできる

家を一括で購入しようとする人は計画的にできる人でもあります。

数千万円の貯金を貯めるのは大変です。
計画的にできるからこそ数千万円の貯金を貯めることができたのではないでしょうか？

またほとんどの人が住宅ローンを組んで家を買います。
でも、あなたは住宅ローンと一括どちらがいいか悩んでいる。
それはこれからのことをしっかり考えているからこそ。
これからのことをしっかり考えられるということはやはり計画的と言えます。

支払えるお金があるからこそ、損はしたくない

支払えるお金があり、今まで計画的にしてきたからこそ、損はしたくないのではないでしょうか？
数千万円もの貯金を貯めるのはとても大変だったと思います。
そのお金を有意義に使いたいですよね。
だからこそ、住宅ローンを組むか一括で購入するか損をしない方を選択したいと考えているのではないでしょうか。

家を一括で買うメリット

メリット

・金利の負担がない
・手数料や保険料の支払いがない
・購入してから入居まで早くできる

まず、家を一括で買うメリットを3つご紹介します。

金利の負担がない

やはり1番のメリットは金利の負担がないこと。
住宅ローンを組まないので、利息の支払いがありません。
数千万円の利息は数百万円になります。
それがないのは大きいですよね。

手数料や保険料の支払いがない

住宅ローンを組む際には手数料や保険料の支払いがあります。
この支払いがない点もメリットです。

購入してから入居まで早くできる

住宅ローンを組む場合は審査があります。
その審査が通ってから契約。
住宅ローンを組まないので、この審査や契約の期間がありません。
この期間分、早く入居できます。

家を一括で買うデメリット

デメリット

・住宅ローン減税やすまい給付金を受けられない
・支払い後の手元のお金を考慮しなくてはいけない
・団体信用生命保険に加入できない

もちろんメリットだけではなく、デメリットもあります。
家を一括で買うデメリットも3つご紹介します。

住宅ローン減税やすまい給付金を受けられない

家を買う場合に税金の優遇措置が受けられます。
しかし、その条件として住宅ローンを組むことがあげられているのです。
そのため一括で家を買うと住宅ローン減税やすまい給付金を受けられません。

支払い後の手元のお金を考慮しなくてはいけない

家を一括で買えたとしても、その後の手元のお金を考慮しなくてはいけません。
車の買い替え、子供のための養育費や教育費が必要です。
また怪我や病気のため一定期間働けなくなる可能性も。
そのために生活費も手元になくてはいけません。

団体信用生命保険に加入できない

団体信用生命保険は契約者にもしものことがあった場合に返済が免除されるもの。
また住宅ローンを組む際に加入できる保険です。
そのため一括で家を買った場合は加入できません。

家を一括で買うための条件

条件

・小さい子供がいないこと
・家を購入後も貯金に余裕があること

小さい子供がいない

ポイント

・団体信用生命保険に加入できないため
・妻と子供で生活していくことは大変だから
・養育費や教育費が必要だから

小さいお子さんがいる場合は団体信用生命保険に加入するため、住宅ローンを組んだ方がオススメです。
なぜなら、妻と子供で生活していくことは大変だから。

仮に、夫にもしものことがあった場合を考えてみましょう。

家を一括した場合

一括で家を購入するので毎月の住居費はいりません。
しかし、家の維持費や教育費、毎月の生活費は必要です。
その必要なお金を子育てしながら働いて、やりくりしていかなくてはいけません。

住宅ローンを組んだ場合

住宅ローンを組む際に加入した団体信用生命保険によって返済が免除されます。
そのため住宅ローンの返済がなくなります。
また、一括で支払っていないため数千万円の貯金は残ったまま。
あなたが働かなくてはいけないことは変わりません。
しかし、数千万円の貯金があることで仕事ばかりにならず、お子さんとの時間も確保できます。

このように小さいお子さんがいる場合は一括で家を買うことはオススメできないのです。
そのため、家を一括で買うための条件として「小さい子供がいないこと」をあげました。

家を購入後も貯金に余裕がある

ポイント

・働けなくなった場合のため
・マイカーローンや教育ローンの利息が高いため
・想定外の出費にも対応できる

家を一括で買うための条件として絶対と言いたいほど大切なのが「家を購入後も貯金に余裕があること」です。
なぜなら家を一括で買えたとしても、その後に生活できなくなってしまっては困るから。

一括に支払ったことで貯金がなくなったとします。
そんな時に病気や怪我で働けなくなってしまったらどうでしょうか？
働けなくなった時のために半年分の生活費は確保しておきましょう。

また車の買い替えのお金や教育費も必要です。
マイカーローンや教育ローンの金利は住宅ローンよりも高い。
一括で家を買えたとしても、マイカーローンや教育ローンを組んでは損をしてしまうのです。

さらに家電も急に壊れることがあります。
このように家電の買い替えなど想定外の出費にも対応できるよう、家を購入後も貯金に余裕が必要です。

以上のようなことから家を一括で買うための条件として「家を購入後も貯金に余裕があること」があげられます。

ローンを組んで繰り上げ返済という方法もある

ローンを組んで繰り上げ返済する方法

ポイント

・頭金を払い、住宅ローンを組む
・団体信用生命保険に加入できる
・自分のタイミングで繰り上げ返済ができる

注意点

・住宅ローンの利息を支払うことになる
・住宅ローンを組む時の手数料や保険料の支払いがある

この方法は一括で家を買おうと思っていたけど、小さい子供がいたり、家を購入後は貯金に余裕がなかったり。
そのような方への方法です。

住宅ローンを組むことになるので住宅ローンの利息、手数料や保険料の支払いがあります。
でも住宅ローンを組めば、税金の優遇措置が受けられますよ。

まず、貯金に余裕がある程度のお金を頭金として支払い、住宅ローンを組みます。
これで団体信用生命保険に加入できるので、夫にもしものことがあっても安心。

そして自分のタイミングで繰り上げ返済をしていきます。
このようにすることで繰り上げ返済した元金の部分の金利は支払わなくいいのです。
この方法なら安心して生活していける貯金を手元に残しながら、金利の支払いを少なくできます。